Dokumenty potrzebne do wykonania wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego.

Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu )

• aktualny odpis z księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie Rejonowym w wydziale Ksiąg Wieczystych;
• akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
• wypis z rejestru gruntów na działki na których znajduje się budynek, w którym usytuowany jest lokal – do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
• w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu;
• inne mające wpływ na określenie stanu prawnego lokalu m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.;

W przypadku rynku pierwotnego należy przedłożyć dodatkowo:

• kopia pozwolenia na budowę– do uzyskania od dewelopera lub spółdzielni Mieszkaniowej;
• rozkład funkcjonalny lokalu - ksero z dokumentacji technicznej – do uzyskania od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej;
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową.

Lokal użytkowy:

• aktualny odpis księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie w wydziale Ksiąg Wieczystych;
• wypis z rejestru gruntów na działki, na których usytuowany jest lokal – do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
• akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
• umowa najmu (gdy lokal jest przedmiotem najmu);
• inne mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.

Dom jednorodzinny (nieruchomość gruntowa zabudowana):

• aktualny odpis księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie Rejonowym w wydziale Ksiąg Wieczystych;
• akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
• wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków - do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy - do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie;
• pozwolenie na budowę;
• pozwolenie na użytkowanie, lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania;
• projekt techniczny (rzuty poszczególnych kondygnacji, przekrój pionowy, opis techniczny podstawowych elementów budynku);
• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji;
• kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy w celu zbycia nieruchomości;
• inne mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.

Działka gruntu:

• aktualny odpis księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie Rejonowym w wydziale Ksiąg Wieczystych;
• akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
• wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków oraz mapa zasadnicza - do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy - do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie;
• inne mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.

Nieruchomości komercyjne (zabudowane):

• aktualny odpis księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie Rejonowym w wydziale Ksiąg Wieczystych;
• akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
• wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków oraz mapa zasadnicza - do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy - do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie;
• obowiązujące umowy najmu;
• informacja na temat wydatków operacyjnych: zarząd nieruchomością, podatki, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste.

W przypadku braku w/w dokumentów możemy za dodatkową opłatą  je skompletować.

 

 

 

 

Zapraszamy Państwa do skorzystania z fachowej, rzetelnej i szybkiej obsługi przez naszą firmę.
Niezwykle ciężko jest stworzyć cennik za świadczone przez nas usługi.

Na rynku nieruchomości występuje bardzo duża różnorodność nieruchomości, które podlegają wycenie i z racji tego wydaje się niemożliwym stworzenie cennika dla każdej z nich. Niemniej jednak postaramy się podać ceny najpopularniejszych (najczęściej powtarzających się) wycen nieruchomości.

 

Koszt wyceny nieruchomości zależy od następujących czynników:

• charakteru, rodzaju i wielkości części składowych stanowiących przedmiot wyceny
• kosztów, ponoszonych przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonywanymi czynnościami (dojazdy, opłaty, koszty przygotowania materiałów źródłowych)
• terminu wykonania wyceny
• stanu dokumentacji przedstawionej przez zleceniodawcę
• nakładu pracy rzeczoznawcy

Koszt usługi każdorazowo wyceniany jest indywidualnie przy uwzględnieniu powyższych czynników.